赣州市农村宅基地转让政策,赣州市宅基地出售买卖政策细则

更新时间:2019-06-05 09:52:21作者:才子老师

从江西省国土资源厅获悉,为保护耕地,维护农民合法权益,江西省出台农村宅基地管理新规:农村新增宅基地严格控制占用耕地,禁止占用基本农田;将原房屋出卖、出租或赠与他人后,再申请宅基地的,一律不予批准。

新规从加强规划管控、严格用地审批、强化监管责任和创新工作机制等方面出台了13条具体措施,加强农村宅基地管理。农村新增宅基地应当符合土地利用总体规划;农村宅基地管理应与新农村建设、“空心村”治理、旧村改造和危旧房改造相结合,与土地整治和城乡建设用地增减挂钩相结合,充分利用村内空闲地、老宅基地以及荒坡地、废弃地。鼓励拆旧建新和利用低丘缓坡地。

申请农村宅基地必须符合相关条件,各地要严格对申请人的资格审查。大力推行定期预约制度,落实批前、批后、建成“三到场”要求;严格执行公示规定,将宅基地申请人批前、批后相关情况在相应村、组所在地进行公示,并公布监督举报电话。农民建房占用耕地的,由村集体经济组织补充同等数量和质量的耕地。结合本地资源状况,按照节约集约用地原则,各地可实行人均占地面积和户均占地面积双控制标准,合理制定、严格执行宅基地面积标准,但不得超过有关规定标准的上限面积。

江西省鼓励各地探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。对超过规定面积标准、已经实施建设的农村宅基地,经依法处置后,可对确认超占的面积进行有偿使用;探索对符合建房条件无房户自愿放弃建房资格,以及按规定标准面积建房农民自愿退出宅基地给予补偿奖励。

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为进一步规范农村住房建设秩序,日前,《赣州市人民政府关于加强农村住房建设管理的实施意见》出台,赣州市将从加强镇村规划管理、严格农村住房建设审批程序、规范农村住房建设行为等六方面,加强农村住房建设管理,有效预防和整治农村住房建设违法违规行为,推进和谐秀美乡村建设。

《实施意见》要求科学编制镇村规划,严格执行镇村规划,明确乡(镇)人民政府是乡(镇)总体规划、控制性详细规划和村庄规划的编制主体,并引导农民依规划建房,不按乡(镇)规划、村庄规划选址的,不得办理规划审批手续;严把用地审批关,明确不准突破年度新增建设用地计划审批建房,严格执行耕地保护政策和“一户一宅”制度。

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